2018年是加拿大房市一个关键转折点，其中最大的变化是，加拿大房市不再是全球最火爆市场之一。

平日里最忙的房地产经纪们，现在不是去旅游，就是整天在高尔夫球场。

这一点，对于指望房价下跌的人，尤其是指望多伦多和温哥华房价下跌的人来说，是好事。但对于指望靠房价稳定增长积累财富和提高抵押贷款能力的人来说，是坏事。

房价被按住了

据“赫芬顿邮报”报导，Knight Frank商业地产公司最新排名显示，加拿大房市全球排名从上年的第4名暴跌至第37位。

在排名的57个国家中，这一排名相当低。最新调查中，加拿大房价平均涨幅从一年前的14.2%跌至2.9%，涨幅比美国还低。

要知道，自10年前美国房市崩溃以来，加拿大房价涨幅从未低过美国。

报告说，相比之下，全球房市持续强劲，只是此前房市极其火爆的几个国家，如澳洲、新西兰和中国大陆等，房市有所放缓。房市需求放缓，很有可能是因房贷成本上升，一些国家地区政治经济环境不稳定，货币波动大。

以加拿大为例，前不久央行连续加息导致贷款利率上涨。自去年至今年年初，各级政府收紧按揭，都在不同程度上抑制了买家最大买房担负能力。

Teranet/National Bank国家银行上周三公布的房价指数显示，加拿大房价涨幅出现过去10年最低。

多温房市现疲态

数据显示，全国11个大中城市今年8月TNBHPI房价指数仅涨0.2%，去年同比涨1.4%，是2009年以来最低涨幅。

国家银行经济师皮索诺尔特(Marc Pinsonneault)说，这一数据，很可能就是多温两地房价指数现状。

皮索诺尔特表示，8月多伦多房价虽涨0.3%，但排除季节因素，多市房价过去5个月一直在跌。温哥华8月房价指数跌0.4%，去年同比涨7.6%，但曾经的疯狂上涨势头已不再。

季节调整后，温哥华房价过去3个月内实际上一直在跌。

相比之下，蒙特利尔和渥太华?加蒂诺等城市，房市增长势头强劲，过去几个月都录得相当不错涨幅。数据显示，蒙特利尔和渥太华自春季以来房价均有不错上涨。